Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern auf zwei Vollgeschossen.
Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut geschnittenen Räumen und einem praktischen Grundriss. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Familienaktivitäten im Freien.

Erdgeschoss:…

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer, das durch mehrere Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schafft.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Angrenzend befindet sich der Essbereich, der offen gestaltet ist und eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen neu eingebaut und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, erneuertem Waschbecken, WC sowie neu gefliestem Fußboden.

Obergeschoss:
Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Durch den Ausbau mit Gaube wirkt das Geschoss großzügig und gut nutzbar.Im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt und im Zuge der Modernisierung zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Im Badezimmer mit Dusche, hier fehlt aktuell noch eine Türzarge sowie eine Tür, die im Rahmen kleiner Restarbeiten ergänzt werden können.

Ausgebauter Spitzboden:
Über eine Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar.
Dieser Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Außenbereich:
Das ca. 299m² große Grundstück bietet einen gepflegten und funktional gestalteten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige und zugleich angenehme Sommertage schafft.
Das Grundstück ist rundherum durch Hecken und Grün für andere nicht einsehbar und sichtgeschützt, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht ein stabiles Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten etc. eignet.

Modernisierungen 2005 – 2010
• Durchbruch der Esszimmerwand zum Wohnzimmer
• Wand zwischen Wohnzimmer und Küche teilweise geöffnet
• Terrassenüberdachung errichtet und Garten neu angelegt
• Außenbeleuchtung installiert
• Terrassentür im Esszimmer eingebaut
• Zaun im vorderen Grundstücksbereich gesetzt

2013 – 2020
• Zugangstreppe zum Dachgeschoss umgebaut
• Neue Flurtrennung im Obergeschoss
• Gaubenausbau für Zimmer und Badezimmer
• Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
• Neue Einbauküche eingebaut



2021 – 2023
• Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen
• Teilweise Stuckleisten angebracht
• Neue Fußleisten im ganzen Haus
• Laminat im Obergeschoss erneuert
• Teppichboden im Dachgeschoss
• Neue Wand und Tür zum Hauswirtschaftsraum
• Alle Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss erneuert
• Heizkörper im Erdgeschoss erneuert
• Steckdosen und Lichtschalter im ganzen Haus erneuert
• Fenster im Schlafzimmer erneuert
• Fenster und Fensterbank im kleinen Zimmer erneuert
• Fensterbänke im Wohnzimmer und Esszimmer erneuert
• Neue Fliesen im Erdgeschoss
• Seitliche Abtrennung zum Garten neu
• Treppenstufen im unteren Bereich erneuert

Zusätzlich steht ein neues Fenster für das Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung.