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Henstedt-Ulzburg:
Schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Henstedt-Ulzburg

Objekt-Nr.: 356

Haus von vorne, Wohnung markiert

Wohnung von hinten, markiert

Flur

Einbauküche

Kinder -Arbeitszimmer

kleiner Abstellraum

Dusche

Duschbad

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer

schöner Balkon

Blick vom Balkon

Grundriss

Häuser von hinten

Energieausweis

Preis:
149.000 €

Wohnfläche ca.:
67 m²

Zimmeranzahl:
2,5

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Henstedt-Ulzburg. Die Anlage besteht aus insgesamt 13 Häusern mit 78 Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet mit ca. 67 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Eine Renovierung ist erforderlich, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Zimmer: 2,5
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Stellplatz inklusive
• 2. Obergeschoss

Erbpacht
• Erbpachtvertrag: Laufzeit noch ca. 45 Jahre
• Grundstück steht im Erbbaurecht

Gemeinschaft & Rücklagen
• Wohnanlage mit 13 Häusern und 78 Eigentumswohnungen
• Gesamte Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 88.919 €
• Anteil der Wohnung: 1.011 €…

Lage

Die Breslauer Straße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kleinen Anwohnerstraßen – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt – darunter REWE, Edeka, Aldi und Lidl. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die AKN-Haltestelle Henstedt-Ulzburg ist etwa 1,2 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Norderstedt und Hamburg. Über die A7 (Anschluss Quickborn oder Henstedt-Ulzburg) ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Autominuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie das nahegelegene Alstertal und der Beckersbergsee.

Weitere Informationen

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Nutzfläche ca.: 67 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Hausgeld: 319 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 05.02.2018 bis 05.02.2028

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. ges. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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