Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 528 m² und bietet rund 100 m² gemütliche Wohnfläche sowie 66 m² Nutzfläche. Das massiv gebaute Steinhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch eine ruhige Lage direkt am Waldrand – ein Paradies für Naturliebhaber, die das Grün gerne direkt vor der Haustür haben.…

Wohnkomfort über mehrere Ebenen

Das Haus verfügt über:
• Vollkeller mit praktischen Lager- und Nutzflächen
• Ein Erdgeschoss und Obergeschoss

Der Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eigene Gestaltungsideen einbringen möchten.

Technik und Modernisierungen

Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
• Dacherneuerung samt Isolierung 1986
• Doppelverglaste Fenster 1991/1992
• Rollläden aus den 1970er-Jahren, teilweise elektrisch (Terrassentüren + 1 Fenster)
• Elektrisches Garagentor 2002/2003, jährliche Wartung erfolgt

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Grundstück und Außenbereich
Der grüne Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Nähe zum Wald macht den Außenbereich zu einem naturnahen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Besonderheiten auf einen Blick
- Waldrandlage
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Garage
- Großzügiges Grundstück

Ihr Zuhause mit Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer Räume gerne nach persönlichem Stil gestaltet und Wert auf zeitgemäße Ausstattung legt, findet hier eine solide Basis für ein modernes Zuhause.

Die Doppelhaushälfte liegt im grünen Norden von Itzehoe, wo sich ruhiges Wohnen und moderne Infrastruktur ideal ergänzen. Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde begeistert. Der Blick ins Grüne, das Zwitschern der Vögel, der Duft des Waldes: Wer hier lebt, findet Entschleunigung und zugleich Inspiration.

Trotz der naturnahen Umgebung lässt die Anbindung keine Wünsche offen.…

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für bequeme Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Itzehoes.

Die Stadt bietet sämtliche Schulformen – vom ersten Schultag bis zum regionalen Bildungszentrum – ebenso wie kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und medizinische Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem starken sozialen Umfeld.
Wirtschaftlich entwickelt sich Itzehoe seit Jahren dynamisch. Besonders der Norden der Stadt gilt als aufstrebender Innovationsstandort: namhafte Technologieunternehmen und das renommierte Fraunhofer-Institut sorgen dafür, dass sich hier Zukunft gestaltet und geförderte Bildungs- und Karriereperspektiven entstehen. Eine stabile Region, die gleichzeitig ihren naturnahen Charakter bewahrt.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe schenkt und gleichzeitig Perspektiven eröffnet, findet hier den richtigen Ort.