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Kaltenkirchen: Kapitalanleger aufgepasst - vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnheiten
Objekt-Nr.: 341
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Basisinformationen
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Segeberg
Schleswig-Holstein
Segeberg
Schleswig-Holstein
Preis:
1.195.000 €
Wohnfläche ca.:
421 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Carport; 5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Baujahr:
1993
Mieteinnahmen p.a.:
65.208 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.07.2019 bis 17.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Baujahr der Immobilie ist 1993. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 5 Carports und 5 Außenstellplätze. In dem Gebäude befinden sich 10 Wohneinheiten, und zwar 3 Einzimmer-Wohungen mit ca. 33 m², 6 Zweizimmer-Wohnungen zwischen ca. 35 m² und ca. 44 m² sowie einer Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit 75 m² Wohnfläche. In der angegebenen Wohnfläche sind jeweils 50% der Balkone und 25% der Terrassen berücksichtigt.
Die Gas-Brennwerttherme von Buderus wurde 2017 erneuert, der Warmwasserspeicher ist 2024 erneuert worden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bestehen keine Sanierungs- bzw. Reparatur-rückstände.
Sämtliche Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Es gab in 30 Jahren fast keinen Leerstand.
Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 65.208 € Daraus ergibt sich eine Rendite von rd. 5,45%.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind die Wohnungen sehr begehrt. Alle wichtigen Dinge, wie z.B. Lebensmitteleinkauf, Ärzte, Apotheken usw. sind bequem zu Fuss zu erreichen.
Die Gas-Brennwerttherme von Buderus wurde 2017 erneuert, der Warmwasserspeicher ist 2024 erneuert worden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bestehen keine Sanierungs- bzw. Reparatur-rückstände.
Sämtliche Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Es gab in 30 Jahren fast keinen Leerstand.
Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 65.208 € Daraus ergibt sich eine Rendite von rd. 5,45%.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind die Wohnungen sehr begehrt. Alle wichtigen Dinge, wie z.B. Lebensmitteleinkauf, Ärzte, Apotheken usw. sind bequem zu Fuss zu erreichen.
Lage:
Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.
Sonstiges:
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieausweis ist vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
Besichtigung nach Vereinbarung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% zzgl. ges. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim
Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729
Herr Andreas Wertheim
Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
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Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729
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