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Warringholz: KEINE MAKLERCOURTAGE!!! Paradies für Mensch und Tier - Ein Traum für die Mehrgenerationenfamilie und Pferdeliebhaber

Objekt-Nr.: 342
  • Resthof
  • überdachter Hauseingang
  • Relaxraum im Haupthaus
  • Diele im Haupthaus
  • Küche im Haupthaus
  • Küche im Haupthaus
  • Wohnzimmer im Haupthaus
  • Wohnzimmer Blick in die Küche im Haupthaus
  • Vollbad im Haupthaus
  • Vollbad im Haupthaus
  • Gäste-WC im Haupthaus
  • Schlafzimmer ca. 18 m² im Haupthaus
  • Technikraum ca. 24 m²
  • Terrasse vom Wohnhaus
  • Terrasse vom Wohnhaus
  • Terrasse ca. 70 m² vom Wohnhaus
  • Wohnung oben-Wohnzimmer
  • Wohnung oben-Wohnzimmer
  • Wohnung oben-Schlafzimmer
  • Lagerfläche OG- Kuhstall
  • Heuboden ca. 50 m²
  • hintere Hofeinfahrt
  • Eingang zur Wohnung
  • Wohnung unten-offene Küche
  • Wohnung unten-Wohnzimmer
  • Wohnung unten-Wohnzimmer 2
  • Wohnung unten-Duschbad
  • Wohnung unten-bodentiefe Dusche
  • Wohnung unten-Schlafzimmer ca. 15 m²
  • Wohnung oben- Raum 2
  • Wohnung unten - Gäste-WC
  • Terrasse ca. 45 m²-Wohnung
  • geschlossener Unterstand zu den Boxen
  • geschlossener Unterstand
  • ehemaliger Schweinestall ca. 55 m² - Lagerfläche
  • großer Lagerraum
  • Futterraum usw. ca. 43 m² mit Starkstromanschluss
  • Futterraum usw.
  • insgesamt 3 Pferdeboxen
  • Pferdeboxen jeweils ca. 14 m²
  • Rückansicht
  • Pferdekoppel
Resthof
überdachter Hauseingang
Relaxraum im Haupthaus
Diele im Haupthaus
Küche im Haupthaus
Küche im Haupthaus
Wohnzimmer im Haupthaus
Wohnzimmer Blick in die Küche im Haupthaus
Vollbad im Haupthaus
Vollbad im Haupthaus
Gäste-WC im Haupthaus
Schlafzimmer ca. 18 m² im Haupthaus
Technikraum ca. 24 m²
Terrasse vom Wohnhaus
Terrasse vom Wohnhaus
Terrasse ca. 70 m² vom Wohnhaus
Wohnung oben-Wohnzimmer
Wohnung oben-Wohnzimmer
Wohnung oben-Schlafzimmer
Lagerfläche OG- Kuhstall
Heuboden ca. 50 m²
hintere Hofeinfahrt
Eingang zur Wohnung
Wohnung unten-offene Küche
Wohnung unten-Wohnzimmer
Wohnung unten-Wohnzimmer 2
Wohnung unten-Duschbad
Wohnung unten-bodentiefe Dusche
Wohnung unten-Schlafzimmer ca. 15 m²
Wohnung oben- Raum 2
Wohnung unten - Gäste-WC
Terrasse ca. 45 m²-Wohnung
geschlossener Unterstand zu den Boxen
geschlossener Unterstand
ehemaliger Schweinestall ca. 55 m² - Lagerfläche
großer Lagerraum
Futterraum usw. ca. 43 m² mit Starkstromanschluss
Futterraum usw.
insgesamt 3 Pferdeboxen
Pferdeboxen jeweils ca. 14 m²
Rückansicht
Pferdekoppel
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25560 Warringholz
Steinburg
Schleswig-Holstein
Preis:
1.025.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
14.000 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein herrliches Anwesen, das von der Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten nicht oft auf dem Markt zu finden ist.
Auf dem ca. 14.000 m² großen Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1900 stammendes Wohnhaus nebst Nebengebäuden, die in den Jahren 2016/ 2017 komplett entkernt und vollsaniert in einen anspruchsvollen Wohntraum verwandelt wurden.

Von den 14.000 m² entfallen ca. 3.000 m² auf das Hofgelände und den Reitplatz und ca. 11.000 m² auf die eingezäunte Pferdekoppel.

Das Objekt bietet insgesamt 3 Wohneinheiten und damit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. An der Süd-Westseite des Hauses befinden sich zwei große Sonnenterrassen von 70 m² und 50 m² sowie eine kleinere Terrasse von ca. 8 m².

Das Anwesen verfügt ferner über ca. 430 m² Nutzfläche, die sich in einem Top-Zustand befinden und derzeit u.a. auch für Pferdehaltung genutzt werden.

Der Ausbau und die Komplettsanierung erfolgten mit viel Liebe zum Detail. Insbesondere wurde dabei Wert auf die energetische Sanierung nach neuestem Standard gelegt.

Die beiden Parterrewohnungen sind barrierefrei/-arm gebaut und hochwertig ausgestattet.

Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 100 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer, Vollbad und Gäste-WC. Ferner gehören zu dieser Wohnung zwei Räume im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die zurzeit als Gästezimmer/Fitnessraum und Büro genutzt werden.

In dem ehemaligen Stallgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 85 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC und großem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss des Stallgebäudes ist eine weitere Wohnung mit ca. 113 m² ausgebaut, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und einem kleinen HWR-Raum.

In dem ehemaligen Stallgebäude sind jetzt der Technikraum mit 20 m², die Sattelkammer mit 21 m², der Futterraum mit 43 m² und ein Abstellraum mit 50 m² untergebracht. Der Futterraum hat einen extra abgesicherten Starkstromanschluss sowie Wasseranschluss. In der Sattelkammer ist ein Gäste-WC eingebaut.

Vor dem ehemaligen Stallgebäude befinden sich die 3 Pferdeboxen mit jeweils ca. 15 m² sowie ein Unterstand von ca. 12 m Länge und 4 m Tiefe mit Kalt- und Warmwasser. Hier befindet sich auch der Waschplatz für Pferde. Alle Boxen und der Waschplatz sind mit Abläufen ausgestattet.

In 2019 wurde ein hochwertiger Bewegungsplatz mit einer Größe von 40 x 20 m errichtet, der mit Wattsand aufgeschüttet ist.

Es ist außerdem ein weiterer großer Unterstand für Geräte und Fahrzeuge vorhanden.

Zu dem Objekt gehören zwei Doppelgaragen. Der Hofplatz des Grundstücks ist pflegeleicht gepflastert.
Ausstattung:
Umbau- / Sanierungsmaßnahmen
- neue Fenster mit 2 und 3-fach Verglasung und Entlüftung
- Elektrik erneuert, alle Einheiten sind einzeln abgesichert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- komplette Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung
- Heizungsleitungen, Fußbodenheizung und Heizkörper neu verlegt
- neue Gasbrennwerttherme eingebaut
- neue hochwertige Bäder
- alle Fußbödenbeläge erneuert
- Ergänzung des Außenmauerwerks durch Dämmung und vorgesetzte Innenwand
- Glasfaseranschluss
- alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert
- Die Gasversorgung erfolgt über das öffentliche Leitungsnetz
Lage:
Das charmante Örtchen Warringholz mit seinen 317 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die absolut naturnahe Umgebung mit viel Wald und saftigen Grün zeichnen Warringholz aus. Hier genießen Sie wunderschöne Spaziergänge statt den täglichen Stress einer Großstadt.
Das ca. 5 km entfernte Schenefeld bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Tennisclub und einen Sportverein. Durch die gute Autobahnanbindung A23-Schenefeld erreicht man die Kreisstadt Itzehoe in nur 19 Minuten. Das macht den Wohnort Warringholz auch für Pendler sehr interessant.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

Energieausweis ist beauftragt.

Die nachfolgenden Bilder vermitteln einen ersten Eindruck von dem mit viel Liebe im Detail vollständig sanierten Resthof. Um das Vor-Ort-Gefühl erleben zu können, möchten wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung einladen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Horst Kahl

Friedenstr. 1
24568 Kaltenkirchen
Telefon: +49 4191 910 4727
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Mobil: +49 172 99 77 664
Fax: +49 4191 910 4729


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