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Heiligenstedtenerkamp: „ Raumwunder " - idyllische Lage - „ Aussergewöhnliches Gesamtpaket "

Objekt-Nr.: 3
  • Haus von vorne
  • Haus von der Strasse
  • Carport
  • Haus von hinten
  • Eingangstür
  • Diele
  • Wohnküche
  • Wohnküche mit Durchreiche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Vollbad im EG
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Fitnessrauum
  • Hobbyraum
  • HWR
  • Kinderzimmer 1 im OG
  • Kinderzimmer 2 im OG
  • Arbeitszimmer im OG
  • Vollbad im OG
  • Terrasse
  • Haus von hinten
Haus von vorne
Haus von der Strasse
Carport
Haus von hinten
Eingangstür
Diele
Wohnküche
Wohnküche mit Durchreiche
Esszimmer
Wohnzimmer
Vollbad im EG
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Flur
Fitnessrauum
Hobbyraum
HWR
Kinderzimmer 1 im OG
Kinderzimmer 2 im OG
Arbeitszimmer im OG
Vollbad im OG
Terrasse
Haus von hinten
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Basisinformationen
Adresse:
25524 Heiligenstedtenerkamp
Steinburg
Schleswig-Holstein
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
317 m²
Grundstück ca.:
990 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 08.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
93 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch eine sehr durchdachte
Planung. Aufgrund dieser Planung und der Deckenhöhe von 2,64 m kann der Souterrainkeller auch als Wohnraum genutzt werden – somit sind im Souterrain 123 m², Erdgeschoss 123 m² und im Obergeschoß 71 m² Wohnfläche vorhanden.

Durch die große Eingangstür im Landhausstil gelangen Sie in eine lichtdurchlutete Diele (20 m²). Rechts geht es in die große Wohnküche (17 m²), in der es sich mit mehreren Personen gemütlich Frühstücken lässt. In der Einbauküche sind alle erforderlichen Elektrogeräte (Herd, Dunstabzug, Backofen in bequemer Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) vorhanden. Zum angrenzenden Esszimmer ist eine Durchreiche vorhanden.

Von der Diele gelangen Sie geradeaus in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit insgesamt (ca. 57 m²). Vom Esszimmer aus hat man einen Zugang auf einen Sonnenplatz (ca. 16 m²) auf dem man den Tag einläuten kann.

Vom Flur kommen Sie zur linken Seite in das geschmackvolle Bad (ca.10 m²) mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Weiter gelangt man in das Schlafzimmer (ca.15 m²), und in den begehbaren Kleiderschrank (ca.9 m² ).

Über eine Treppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Souterrain. Im Dachgeschoss sind drei Räume (ca.8 m²), (ca.16 m²) und (ca.21 m²) vorhanden, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht durch ein Veluxfenster. Ferner ist im Dachgeschoss die Heizung installiert und auch hier sind noch Abstellmöglichkeiten vorhanden.

In dem aufgrund der Deckenhöhe von (ca. 2,64 m) als Wohnraum zu nutzenden Souterrain stehen neben dem HWR-Raum (ca.9 m²) und einem Abstellraum (ca.17 m²) noch drei weitere Räume zur Verfügung (ca.17 m²), (ca.27 m²) und (ca.37 m²). Von den beiden großen Räumen gelangt man jeweils durch bodentiefe Fenstertüren auf eine ca. 40 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Das Souterrain kann aufgrund der Größe der Räume vielfältig genutzt werden, hier ist vieles möglich, evtl auch eine gewerbliche Nutzung. Die gewerbliche Nutzung ist vorher bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

Zusätzlich gehören zum Objekt eine große Garage (ca. 36 m²) mit elektrischem Tor und ein Doppelcarport sowie 2 Außenstellplätze.

Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand kann über einen Gartenbrunnen bewässert werden.
Ausstattung:
Highlights:
- Souterrain mit großer Terrasse als Wohnraum nutzbar
- 2 Vollbäder mit Tageslicht, Wanne und Dusche
- Gasheizung erneuert in 2010
- zwei Terrassen
- Rollläden im Souterrain und EG, an den Terrassentüren elektrisch betrieben
- Wäschedurchwurf vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im EG, außer Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss im Haus
- eigenen Brunnen im Garten
- Deckenhöhe im UG: 2,64 m
- Deckenhöhe im EG: 2,61 m
Lage:
Heiligenstedtenerkamp liegt unmittelbar an der Grenze zur Stadt Itzehoe, sie ist flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Amtes mit nur 84 ha, hat jedoch über 740 Einwohner. Heiligenstedtenerkamp hatte in der Vergangenheit mehrere landwirtschaftliche Betriebe. Diese sind in der Zwischenzeit vollständig aufgegeben worden. Die Gemeinde ist eine Siedlungsgemeinde mit dichter Besiedlung geworden, wo alle Generationen vertreten sind. Heiligenstedtenerkamp genießt aufgrund seiner Nähe zur Stadt Itzehoe einen guten Wohnwert. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto. Rewe) sind schnell zu erreichen. Auch Ärzte, Post und Tierarzt befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Nähe zur BAB 23 und zum Bahnhof Kremperheide ermöglicht schnelle Verbindungen, insbesondere in die Metropole Hamburg. Eine schnelle Verbindung ab 2011 hat die Gemeinde auch durch das Breitband.

Ein reges Dorfleben zeichnet die Gemeinde aus. Viele Vereine bieten ein breites Spektrum, um sich sportlich oder kulturell zu betätigen. Das Gemeinde- und Sportzentrum ist Mittelpunkt dieser Aktivitäten. Mit dem Gemeinderaum, Feuerwehrhaus, Schützenhaus, dem gerade erstellten neuen Sportlerheim und dem Sportplatz sind alle zentralen Einrichtungen konzentriert gelegen. Hervorzuheben ist der eigene Kindergarten der Gemeinde. So können schon die jüngsten Bewohner die Einrichtungen der Gemeinde nutzen und werden vor Ort betreut.Grundschule und Waldorfschule sind nur ca. 1 km entfernt.

Auch für Erholungssuchende ist Heiligenstedtenerkamp ein guter Standort. Die weite Landschaft der Krempermarsch mit der Stör grenzen unmittelbar an die Gemeinde an. Mit dem Fahrrad sind die ausgeschilderten Radwege der lokalen und überregionalen Routen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist vorhanden.

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Provision:
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
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Herr Andreas Wertheim

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