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Kaltenkirchen: Eine Oase !!! .... EFH mit ca. 180 m² auf einer Ebene und traumhaftem Grundstück mit Feldrandlage in Kaltenkirchen

Objekt-Nr.: 1
  • Haus (2)
  • Haus mit Carport
  • Garage
  • Flur
  • Gäste-Wc
  • Arbeitszimmer
  • Schlaf-  Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick in den Garten
  • Wohnzimmer
  • Wunderschöner Wintergarten
  • Kamin im Wintergarten
  • Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
  • moderne Einbauküche 1
  • moderne offene Einbauküche
  • bodentiefe Dusche
  • Vollbad
  • Blick auf die Terrasse vor den Wintergarten
  • Traumhafter Garten
  • Blick vom Grundstück aufs Feld
  • HWR mit Heizung und Einbauschrank
  • Sauna
Haus (2)
Haus mit Carport
Garage
Flur
Gäste-Wc
Arbeitszimmer
Schlaf- Kinderzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Wohnzimmer
Wunderschöner Wintergarten
Kamin im Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
moderne Einbauküche 1
moderne offene Einbauküche
bodentiefe Dusche
Vollbad
Blick auf die Terrasse vor den Wintergarten
Traumhafter Garten
Blick vom Grundstück aufs Feld
HWR mit Heizung und Einbauschrank
Sauna
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Segeberg
Schleswig-Holstein
Preis:
669.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
810 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2022 bis 26.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
69 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² steht auf einem ca. 810 m² traumhaften großen Grundstück und wurde im Jahr 1983 mit einer Wandstärke von ca. 37 cm gebaut und verklinkert. Dieses sichert sehr gute energetische Werte, die man den letzten 3 Jahresabrechnungen entnehmen kann und kommt somit auf monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser von ca. 85 € im Monat. Desweiteren spiegelt der Energieausweis die optimalen Verbrauchswerte wieder.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie über ein Carport mit Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die lichtdurchflutete Diele (ca. 10 m²) rechts befindet sich das Gäste-WC (ca. 2 m²), das über eine bodengleiche Dusche sowie eine gläserne Duschtrennwand verfügt. Geradeaus geht man in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²), vom Essbereich sind es 2 bis 3 Schritte in die offene moderne Einbauküche (ca. 8 m²). Die Küche wurde 2018 erneuert und mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, Dunstabzug, Geschirrspüler, usw.) ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der man direkt auf die hinter dem Haus liegenden Wiesen blickt. Dieser Ausblick ist einzigartig.

Von der Diele gelangt man über einen Flur (ca. 10 m²) in das Arbeitszimmer (ca. 12 m²), Kinderzimmer (ca. 14 m²) und das Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie das Vollbad (ca.6 m²). Das Bad verfügt sowohl über Wanne als auch über eine große bodengleiche Dusche mit Duschtrennwand aus Glas.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Bad sind vollständig erneuert worden und mit modernen geschmackvollen Fliesen ausgestattet worden.

Die Heizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht, der direkt von der Küche zugänglich ist.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie ins großzügige, gut gedämmte Dachgeschoss mit reichlich Platz für Unterbringungsmöglichkeiten.

An das Haus ist ein Wintergarten von (ca. 28 m²) sowie ein Vorratsraum und eine Sauna mit (ca. 20 m²) angebaut worden. Der Wintergarten ist zum Garten hin vollflächig verglast, hat einen Heizkörper und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, Highlight ist der tolle Kamin.

Das Komplette Objekt verfügt über Rollläden und Bewegungsmelder.

Die gesamte Außenanlage und der parkähnliche Garten sind sehr gepflegt. Zu den Nachbargrundstücken ist ein Sichtschutz durch die wunderschönen Anpflanzungen an den Grundstücksgrenzen erreicht. Auch von der Straße aus ist das Grundstück durch die Bepflanzung nicht einsehbar.

Das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie ist beeindruckend und macht Lust darauf, dort einzuziehen und das Leben zu genießen.


Ausstattung:
Highlights:
Parkähnliches - Grundstück mit Feldrandlage
- Wintergarten mit Kamin
- 2009 neues Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- 2009 neues Vollbad mit bodentiefer Dusche
- 2015 Erneuerung der Heizung
- 2018 neue moderne Einbauküche
- Garage und Carport mit Abstellraum
Lage:
Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof.
Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.
Es gibt vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gut medizinische Versorgung.

Die Stadt bietet ferner zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, eine VHS und eine Stadtbücherei. Neben Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Förderschule verfügt Kaltenkirchen auch über zwei Privatschulen - die Leibnitz-Privatschule und die Waldorfschule.
Sonstiges:
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist vorhanden.

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Provision:
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729


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