Kaltekirchen: Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück, Sackgassenlage, in Kaltenkirchen

Einfamilienhaus

1

ja

2,75% zzgl. ges. MWSt.

132 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1 x Garage

1986

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 23.07.2031

168 kWh/(m2*a)

1986

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 liegt in einer ruhigen Sackgasse und besticht insbesondere durch den schönen Garten auf dem sich alter Baumbestand befindet. Als neuer Eigentümer können Sie künftig ihre eigenen Kirschen und Äpfel ernten. Der gemütliche Gartenpavillon verfügt über einen Stromanschluss, so dass Sie dort alleine oder mit Freunden gemütliche Abende verbringen können.
An der Grenze zum Nachbarn sind Obstbäume gepflanzt, wodurch der seitliche Hauseingang nicht von den Nachbarn einsehbar ist.

Das Objekt ist so angelegt, dass man um das Haus herumgehen kann.

Die großzügige Doppelgarage ist im Jahre 1996 in Massivbauweise erstellt, verklinkert und das Dach mit Dachpfannen versehen. Die Garage hat eine Nutzfläche von 32 m² und verfügt über drei Fenster, so dass viel Licht einfällt. Vor der Garage kann man den Platz noch als Stellplatz nutzen.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 110 m² verfügt im unteren Bereich über einen kleinen Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Diele, das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Von der Küche aus kommt man in einen Hauswirtschaftsraum, der praktischerweise einen Ausgang in den Garten hat.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur geräumigen Terrasse, die zu zwei Seiten durch Holzpaneele sicht- und windgeschützt ist. An kalten Tagen können Sie den Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer nutzen, um es sich gemütlich zu machen.

Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das selbstverständlich über ein Fenster verfügt.

Alle Fenster im unteren Bereich sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Heizungstherme ist in 2006 erneuert worden. Im Wohn-/Esszimmer ist Laminat verlegt. In der Küche, dem Badezimmer, im Gäste-WC und Flur und Diele sind Fliesen verlegt.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Mit kleinen Veränderungen kann man sich ein gemütliches neues Zuhause schaffen.

Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof.
Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,75% zzgl. ges. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.