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Henstedt-Ulzburg: Top gelegenes saniertes MRH inkl. 2 großzügigen Garagen

Objekt-Nr.: BB-81
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Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
153 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,75% zzgl. ges. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.08.2020 bis 23.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca.100 m² steht auf einem ca.153 m² großen Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage im Wohngebiet umgeben von Reihenhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerpark und diverse Schulen. Das Objekt verfügt über zwei Garagen. Der mtl. Erbbauzins beträgt zurzeit € 55,51.

Über die Diele gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und die helle überdachte Terrasse in Süd-/Westlage, die mit geschmackvollen großen Fliesen gefliest ist. Durch das Terrassenfensterelement schaut man vom Wohnzimmer auch direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten (Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, Dunstabzug nach draußen) ausgestattet und hat eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer.

Ferner führt vom Eingangsbereich aus eine Treppe abwärts in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Gäste-WC sind aufgrund der optimalen Planung über kurze Wege zu erreichen.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss und den Spitzboden (Bodenbelag Laminat). Hier befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Vollbad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Spitzboden befindet sich die Gastherme und ein weiterer Raum, der auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, da er über 2 neue Dachfenster und Solar-Rollläden verfügt.

Direkt an den Garten grenzt eine der zwei zum Haus gehörenden Garagen.Die zweite Garage befindet sich direkt gegenüber und bietet genügend Platz.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

- 2016 wurde das hochwertige Eichenparkett abgeschliffen und neu versiegelt.
- 2016 wurden im kompletten Haus die Fußböden mit farblich abgestimmten Laminat ausgestattet.
- 2016 komplette Badsanierung mit Badewanne, Glasdusche, WC mit Erhöhung,Handtuchheizkörper und Fliesen bis zur Tür Höhe.
- 2016 wurde das gesamte Haus mit neuen modernen weißen Zimmertüren ausgestattet.
- 2016 wurde die Haustür mit zeitgemäßem Einbruchssicherungssystem versehen.
- 2017 wurde Gäste-WC komplett saniert und mit Sanitärgegenständen im aktuellen Design ausgestattet
- 2017 wurde im Garten ein praktisches Gartenhaus aus Holzbohlen errichtet
- Die Gaszentralheizung wurde in 2003 erneuert

Zur Gartenbewässerung ist ein Regenwasser-Speichersystem vorhanden.

Restarbeiten in Form von Malerarbeiten sind nötig, um Helligkeit und Freundlichkeit einziehen zu lassen.
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg am Ende einer 30er Zone. Diese Wohngegend ist überwiegend mit Reihenhäusern bebaut. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und die AKN Haltestelle Henstedt-Ulzburg sind in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg (ca.28.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN, die in Richtung Hamburg, Neumünster, Norderstedt und Elmshorn fährt. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems, Kindergärten, einen Sportverein mit vielfältigen Sportangeboten, ein Naturbad , ein Fitnessstudio sowie viele weitere Freizeitmöglichkeiten.
Provision:
Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MWSt.. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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