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Alveslohe: NEUBAU... Für schöne Momente in den eigenen 4 Wänden - anspruchsvoll Leben in Alveslohe

Objekt-Nr.: GM-2
  • Wohneinheit 3 Südansicht markiert neu
  • Wohneinheit 3 Nordansicht neu
  • Grundriss EG neu
  • Grundriss OG neu
Wohneinheit 3 Südansicht markiert neu
Wohneinheit 3 Nordansicht neu
Grundriss EG neu
Grundriss OG neu
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Basisinformationen
Adresse:
25486 Alveslohe
Segeberg
Schleswig-Holstein
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
203 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,70 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohnungseigentum kann gleich in vielerlei Hinsicht punkten. Die Lage, der Schnitt und die Vielseitigkeit dieses Objektes werden Sie überzeugen.

Sie betreten das liebevoll geplante Fachwerkhaus und kommen in den Windfang mit Treppenzugang zum Obergeschoss. Vom Windfang gelangen durch eine Tür in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein großzügiger Flur führt Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche (die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse, die ein Highlight dieser Wohnung darstellt. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist eine kleine Wohlfühloase mit Urlaubsfeeling. Ferner gehört zu dem Objekt auch die Gartenfläche vor der Terrasse, die als Sondernutzungsrecht gekennzeichnet ist.
Vom Flur aus sind auch die weiteren Räume zu erreichen.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über einen praktischen und geräumigen Schnitt. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss stehen 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die noch nicht ausgebaut sind. Es sind aber bereits Anschlüsse für Heizung, Sanitär und Strom verlegt, so dass für eine evtl.Mitplanung viel Raum ist. Ein Highlight im OG ist die 14 m² große Loggia, die Süd/Westlich ausrichtung ist.

Zu dem Wohnungseigentum gehört eine Garage von 21 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum die im Haus integriert sind.Außerdem stehen 2 weitere Stellplätze vor dem Eingang zur Verfügung.

Das Objekt ist hinsichtlich der hochwertigen Innenausstattung noch nicht fertiggestellt. Der Käufer kann bei der Bemusterung und dem weiteren Ausbau im OG seine eigenen Wünsche verwirklichen. In dem Kaufpreis sind die Kosten bis zur Fertigstellung enthalten, wobei ggfs. je nach Ausstattungswunsch Mehrkosten anfallen können. Die für die Ausstattung kalkulierten Preise können bei Interesse an dem Objekt angefragt werden.


Lage:
Alveslohe ist ein kleiner Ort nördlich von Hamburg mit ca. 2900 Einwohner in unmittelbarer Nähe von Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quickborn.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Der Golfclub Gut Kaden ist nur wenige Minuten entfernt.

In den benachbarten Orten Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quickborn, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der AKN-Bahn zu erreichen sind, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Sporthallen, Jugendzentren, Freibäder sowie Ärztezentren.

Alveslohe ist nur wenige Autominuten von der A-7 Autobahnanschlussstelle Quickborn gelegen.

Von der AKN-Bahn Haltestelle Alveslohe aus, erreicht man Hamburg in ca. 40 Minuten Fahrzeit. Buslinien und Schulbusse sind auch vorhanden.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,70 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
Provision:
2,70 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729


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