Henstedt-Ulzburg: Viel Platz im renovierten Mittelreihenhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg

Reihenmittelhaus

2

ja

6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Dusche, Wanne

4

1

1

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Dieses Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet. Dieses Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das helle ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche. Das gesamte Objekt bietet also genügend Platz für die ganze Familie.

Das Glasvordach mit zusätzlichen Seitenwänden schützt Sie vor Wind und Wetter. Somit kommen Sie trockenen Fußes in Ihr neues zu Hause.
Vom Windfang (ca. 3,30 m²) gelangen Sie in das Gäste-WC (ca. 2 m²) und in die Diele (ca. 17,30 m²) mit Treppenaufgang, die sich direkt gegenüber der Küche mit Fenster (ca. 8,40 m²) befindet. Von dort gelangen Sie durch eine Glastür ins helle großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²). Das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Die verbauten Rollläden sorgen für extra Sicherheit.

Über eine breite Treppe mit Holzstufen gelangen Sie zum 1. Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich auf in das nach Norden gelegene Elternschlafzimmer mit drei großen Fenstern (ca. 18,90 m²), die beiden nach Süden gelegenen Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,50 m² Wohnfläche besitzen große Fenster, die für viel Helligkeit in den Räumen sorgen. Das geflieste Vollbad (ca. 5 m²) hat eine Badewanne und eine Dusche. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt.

Weiter geht es ins Dachgeschoss:
Über den Flur erreichen Sie die beiden Räume. Diese haben insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 40 m². Die Räume haben jeweils ein Velux Fenster, welches für viel Helligkeit sorgt. In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Sie haben die Möglichkeit ein kleines Bad zu installieren. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Hier lassen sich viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Kriechboden, der genügend Stauraum gewährt.

Im gepflegten Vollkeller befinden sich 3 Räume (ca. 22,50 m², ca. 19 m² und ca. 5,70 m²) und die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Kelleräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und nutzen. Der Keller ist teilweise beheizbar und mit Fliesen ausgelegt. Die gesamte Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 57 m².
Der schicke Ziergarten ist pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse können Sie ab Vormittag die Sonne genießen oder sich von der großen Markise Schatten spenden lassen. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Zum Mittelreihenhaus gehört ein Garagenstellplatz.

In der näheren Umgebung sind einige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule (800 m) und eine weiterführende Schule (450 m) befinden sich in nächster Nähe und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in der Umgebung ab.
Ein großes Plus für Pendler ist die ca.1km entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das U- und S-Bahn Netz der Metropolregion Hamburg besteht. In nur ca. 50 min. erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt.

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.Henstedt-Ulzburg.de

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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