Objekt 2 von 7
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Henstedt-Ulzburg: VERKAUFT !!Träume verwirklichen* Endreihenhaus mit viel Platz auf ca. 408 m² großem Grundstück in Henstedt-Ulzburg

Objekt-Nr.: Krambek
  • Träume verwirklichen
  • Hauseingang
  • Terrasse
  • Straßenansicht
  • Garten
Träume verwirklichen
Hauseingang
Terrasse
Straßenansicht
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
408 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Henstedt-Ulzburg wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² zuzüglich dem schönen hellen Dachgeschoss mit ca. 27 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 408 m².

Das Haus wurde laufend renoviert und technisch auf dem neuesten Stand gebracht. Details über Arbeiten der letzten Jahre entnehmen Sie gerne der unten stehenden Liste.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Die Diele (ca.7m²) mit Zugang zum Vollkeller, das Gäste-WC (ca. 3m²), die Küche (ca.11m²), sowie dem großzügigem Wohnzimmer (27 m²) mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer hat ein schickes Mosaikparkett. Die anderen Räume im Erdgeschoss wurden gefliest.

Über eine Holztreppe gelangen Sie zum 1. Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich auf in das hell geflieste Bad (ca. 5m²) mit großzügiger Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner, das nach Osten gelegene Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) sowie die beiden nach Westen gelegenen Kinderzimmer mit ca. 10 m² und ca. 13 m². Von dem größeren Kinderzimmer betreten Sie die sonnige Loggia.
Im Obergeschoss wurde in den Schlafräumen Laminat verlegt.

Das mit ca. 28 m² Wohn-/Nutzfläche große Dachgeschoss hat volles Tageslicht durch zwei zusätzliche Veluxfenster. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Hobbyraum und wird durch ein Vollbad mit Wanne und Dusche abgerundet. Das Dachgeschoss hat Teppichboden und ist im Bad gefliest.

Im Vollkeller befinden sich ein Partyraum mit Abstellkammer, der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum.

Der Ziergarten ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse mit der Markise hat Westausrichtung Es gibt ein zusätzliches Gartenhaus. Durch den Garten kommen Sie direkt ins Carport, der Platz für 2 PKWs bietet. Die Zuwegung und der Vorplatz sind gepflastert.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Es besteht die Option das Grundstück zu kaufen. Die Erbpachtkosten belaufen sich auf 170,- € vierteljährlich.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden über die Jahre durchgeführt.

- neues Dach 06/2000
- neue Velux Fenster im Dachgeschoss 06/2007
- Keller Isolierung neu 05/2008
- neues Bad im 1. OG 08/2008
- Badrenovierung im Dachgeschoss 08/2009
- neue Gasheizung 11/2011
- Bodentreppe 07/2014
- neue Fenster und Türen mit 3-Fachverglasung 2015/2016
Lage:
In der Näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden ca. 750m - 900m entfernt und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.
Ein großes Plus für Pendler ist die ca.1km entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das U- und S-Bahn Netz der Metropolregion Hamburg besteht. In nur ca. 45 min. erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt.

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.Henstedt-Ulzburg.de
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis liegt vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729


Zurück zur Übersicht