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Henstedt-Ulzburg: Verkauft !!! Gepflegtes Reihenhaus in attraktiver Lage mit Vollkeller

Objekt-Nr.: MRH 8
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
118 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1972
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² zuzüglich der großen Ausbaureserve und dem Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 56 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 267 m².

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren renoviert und modernisiert. Details über Arbeiten der letzten Jahre entnehmen Sie gerne der unten stehenden Liste.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Im Eingangsbereich des Mittelreihenhauses befindet sich der Windfang und die Garderobe. Vom Flur gelangen Sie zum Gäste-WC mit Fenster (ca. 1 m²), in die Küche (ca. 11 m²) und in das hellle großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit anliegenden Esszimmer (ca. 11,5 m²). Das Esszimmer hat eine Durchreiche zur Küche und den Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Wohn- und Esszimmer wurde ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die anderen Räume im Erdgeschoss wurden gefliest.

Über eine Treppe mit Wandhandlauf aus Holz gelangen Sie zum 1. Obergeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich auf in das hell geflieste Bad (ca.5 m²) mit großzügiger Dusche und Badwanne, das separate WC mit Fenster, zwei nach Süden gelegene Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 15 m² und 17 m²) und ein halbes Zimmer (ca. 7 m²). Vom großen Schlaf-/Kinderzimmer betreten Sie den sonnigen Balkon mit Südausrichtung.
Im Obergeschoss wurde in den Schlafräumen Teppichboden verlegt, das Bad ist hell gefliest und im separaten WC ist Echtholz-Parkett verlegt.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve verfügt. Hier kann ein toller zusätzlicher Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse geschaffen werden.

Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum (ca. 11 m²), ein Kellervorraum (ca. 12 m²), ein großer Kellerraum (ca. 23 m²) und der Wäschekeller (ca. 9,5 m²). Der Keller ist von außen über eine Treppe begehbar.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und im Geräteschuppen finden der Rasenmäher und die Gartenmöbel Ihren Platz. Die Holzterrasse in Südausrichtung wurde mit einem Glasdach überdacht. Die Zuwegung zum Hauseingang und zur Kellertreppe sind gepflastert.


Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden über die Jahre durchgeführt.

- Balkongeländer mit Glaselementen neu 2017
- neue Zimmertüren im Obergeschoss 2011
- Glasdach Terrasse 2008
- Terrassenbelag neu 2008
- neue Fenster im Erdgeschoss 2008
- neue Zimmertüren im Erdgeschoss 2008
- neue Haustür 2008
- neues Gäste-WC 2008
- komplette Modernisierung des Badezimmers 2005
- Gasheizung aus 1991

Lage:
In der Näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden ca. 1.000 m entfernt und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.
Ein großes Plus für Pendler ist die ca.1km entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das U- und S-Bahn Netz der Metropolregion Hamburg besteht. In nur ca. 45 min. erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt.

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.Henstedt-Ulzburg.de
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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