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Itzstedt: VERKAUFT !!! Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Gartenoase

Objekt-Nr.: verkauft Itzstedt
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
23845 Itzstedt
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Bad:
Dusche
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit einem roten Klinker und Krüppelwalmdach erstellt.
Ihr neues zu Hause betreten Sie über die großzügige hell geflieste Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²), dem Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,5 m²), sowie der hellen, neuwertigen und modernen Einbauküche (ca. 11,5 m²) mit Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen in Arbeitshöhe und Geschirrspüler. Außerdem erreicht man von der Diele den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca.34 m²). Die optimale Ausrichtung der großen Fenster und Terrassentüren dieses Bereiches nach Osten, Süden und Westen bietet von morgens bis abends Sonne. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Fischgrätparkett ausgelegt. Alle anderen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Die Durchgänge zu den einzelnen Räumen wurden im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet.
Ein maßgenauer Treppenlift ist vorhanden und könnte, wenn gewünscht, vom Erwerber entgeltlich übernommen werden.


Von der Diele des Erdgeschosses gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss. Die Türen der drei Zimmer des Obergeschosses sind zum Flur schräg angeordnet und geben dadurch sowohl dem Flur als auch dem jeweiligen Räumen eine besondere, individuelle Note.
Das große Vollbad (ca. 9,25 m²) ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate bodengleiche Dusche und ein großes Fenster. Vom Kinderzimmer/ Büro (ca. 14m²) gelangen Sie über die Auszugtreppe auf den vielseitig verwendbaren Spitzboden (18m²), der im Jahr 2013 zusätzlich im Dach gedämmt wurde und dazu noch ein Velux-Fenster eingebaut wurde. Das Schlafzimmer (ca. 15m²) und ein weiteres Kinderzimmer (ca. 13m²) runden das Obergeschoss ab. Alle Wohnräume im Obergeschoss wurden mit Teppichboden ausgelegt und haben ein zusätzliches großzügiges Velux-Dachfenster im Jahr 2012 eingebaut bekommen. Diese haben hochwertige Rollos und Fliegengitter integriert.

Außenbereich: Zur linken Seite befindet sich direkt am Haus das Doppel-Carport mit Beleuchtung und zur rechten Seite ebenfalls ein großzügiger Stellplatz, dieser bietet genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Durch den direkten Zugang zum Garten gelangen Sie an den Geräteschuppen und das massive Pavilion im Schwedenstil.
Die ca. 30 m² große nach Westen ausgerichtete Terrasse wurde mit hochwertigen Pflastersteinen gebaut. Die gesamte Gartenanlage ist liebevoll gepflegt. Die Garten- und Terrassenseite grenzt an eine nicht mehr zu bebauende Ausgleichsfläche und bietet damit einen sehr schönen, freien Blick in die Natur. Zu diesem Bereich führt auch direkt eine Gartenpforte.

Betriebskosten: Gebäudeversicherung 360 ,- € jährlich, Grundsteuer B 327,- € jährlich, Niederschlagswassergebühren 71,- € jährlich
Ausstattung:
- das gesamte EG ist barrierefrei
- großzügiges Doppel-Carport
- neue Velux-Fenster im Obergeschoss mit Fliegengitter und Rollo
- zeitlose Badausstattung erneuert im Jahr 2012
- Fernwärme, daher keine Wartungskosten der Heizungsanlage
- Treppenlift vorhanden
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012
- uneinsehbares Grundstück
- liebevoll gestaltete Gartenanlage
- massives Pavilion im Schwedenstil
- erstklassige 30m² große gepflasterte Terrasse
Lage:
Itzstedt mit ca. 2.400 Einwohnern im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein ist verkehrsgünstig an der B432 zwischen Norderstedt und Bad Segeberg gelegen. Somit ist der Großraum Hamburg schnell zu erreichen. Itzstedt und seine nähere Umbebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, selbstverständlich auch für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schule sowie viele Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und weitere Vereine und Verbände in denen man seine Freizeit gestalten kann lassen keine Langeweile aufkommen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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