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Henstedt-Ulzburg: VERKAUFT !!! Sehr schönes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebauten Dachgeschoss in zentralster Lage von Henstedt-Ulzburg !!

Objekt-Nr.: MRH 12
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
185 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1986
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaushaus in Henstedt-Ulzburg wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zuzüglich dem ausgebauten hellen Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 200 m².

Das Haus wurde laufend renoviert. Details über Arbeiten der letzten Jahre entnehmen Sie gerne der unten stehenden Liste.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Die Diele mit Treppe zum Vollkeller, das Gäste-WC mit Fenster, die helle Küche, sowie dem großzügigem Wohnzimmer mit separaten Essbereich und Zugang zur Terrasse.Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt der Kamin. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Die anderen Räume im Erdgeschoss wurden gefliest.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zum 1. Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das deckenhoch geflieste Vollbad. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Für viel Helligkeit sorgen die bodentiefen Fenster, die im Kinderzimmer und im Bad verbaut wurden.


Das toll ausgebaute Dachgeschoss hat volles Tageslicht durch zwei zusätzliche Veluxfenster, ist beheizt und wurde mit Laminat ausgelegt. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Hobbyraum.

Im Vollkeller befinden sich eine Sauna mit anliegenden Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.

Der Ziergarten ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse mit der Markise hat Südausrichtung und bietet Ihnen lange Sonnenstunden. Platz für Gartengeräte finden Sie im Geräteschuppen. Die Zuwegung und der Vorplatz des Mittelreihenhauses sind gepflastert.

Sie können direkt vorm Haus parken. Ein Carportstellplatz gehört zusätzlich zum Haus.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden über die Jahre durchgeführt.

- Massiv-Blockbohlen Sauna 01/2002
- Gäste-WC renoviert/ gefliest inkl. Bodenfliesen im Flur und Küche 09/2006
- Brennwertheizung Fa. Buderus 05/2008
- 2 Weru-Fenster 3 fach verglast 02/2012
- 6 Weru-Fenster 3 fach verglast 09/2016
- Terrassentür 3 fach verglast mit Insektenschutztür 09/2016
- Dachfenster der Fa. Velux 08/2016
- Maler und Stuckleistenarbeiten in der Essecke, Wohnzimmer,
Treppenaufgang sowie im Flur und Bad 1 OG 02/2017
Und noch vieles mehr…

Lage:
In der Näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden ca. 750m - 1500m entfernt und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in der näheren Umgebung ab.
Ein großes Plus für Pendler ist die ca.600m entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das U- und S-Bahn Netz der Metropolregion Hamburg besteht. In nur ca. 45 min. erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt.

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.Henstedt-Ulzburg.de
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis liegt noch nicht vor.

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
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Mobil: +49 0160 4531940
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