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Lübeck: * Gute-Kapitalanlage * Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in Lübeck

Objekt-Nr.: Lübeck Moisling
  • Hausansicht
  • Flur
  • Flur mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Blick von der Loggia
  • helles Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küchenzeile
  • geschlossene Küche mit Platz für eine Essecke
  • Bad
  • Bad mit Wanne
  • Eingangsbereich Wohnhaus
  • Aussenstellplatz
Hausansicht
Flur
Flur mit Einbauschrank
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Blick von der Loggia
helles Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küchenzeile
geschlossene Küche mit Platz für eine Essecke
Bad
Bad mit Wanne
Eingangsbereich Wohnhaus
Aussenstellplatz
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
23560 Lübeck
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
99.500 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
15
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Hausgeld:
250 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.11.2017 bis 13.11.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung mit praktischem Grundriss befindet sich im 4.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 60,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer
mit zwei großen Fensterelementen und Zugang zur Loggia, ein
Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und
eine Küche mit praktischem Essplatz.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Flur befindet sich ein fest eingebauter und sehr praktischer Schrank.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem hier als pdf beigefügten Grundriss.

Es wurde vor ein paar Jahren eine neue Küche eingebaut und der Laminatfußboden im Flur und den beiden Wohnräumen neu verlegt.

Bereits 1998 wurden die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut.

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ Außenstellplatz.

Ein Kellerraum zur Wohnung ist ebenso vorhanden, wie eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und Fahrradkeller.

Das Haus wurde durch die Eigentümergemeinschaft stets instand gehalten und bereits umfassend modernisiert. So wurde beispielsweise bereits vor einiger Zeit eine Wärmedämm-Fassade angebracht und die beiden Aufzugsanlagen generalüberholt und modernisiert. 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Fassade.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 60 Wohneinheiten und wird gleichermaßen von Eigentümern selbst genutzt oder vermietet.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die auch gerne weiter in der Wohnung bleiben möchten.

Die Miteinnahmen p.a.betragen insgesamt 4.560,- €

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 250,- EUR.
Lage:
Die Hansestadt Lübeck ist mit zur Zeit rund 220.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und liegt mit der Mündung der Trave in die Lübecker Bucht direkt an der Ostsee. ZU den bekannten Badeorten Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Grömitz sind es nur wenige Kilometer. Lübeck ist bekannt durch das Wahrzeichen Holstentor und die mittelalterlich Altstadt, die 1987 zum Unesco-Welterbe gehört.

Der Stadtteil Moisling liegt am südwestlichen Rand des Lübecker Stadtgebiets und ist eingebettet zwischen der Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal und grenzt an ein weites Naturgebiet mit Feldern,
Wiesen und Wasserläufen. Von der Wohnung ist man in wenigen Gehminuten direkt am Elbe-Lübeck-Kanal in der Natur.
Alle Geschäfte für den täglichen Einkauf liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- und Ganztagsschule liegt nur 450 m entfernt. Bis zur Ortsmitte Moislings sind es nur 500 m, zur Lübecker Altstadt ca. 4 km. Mit dem Bus fährt man 10 Minuten zum Hauptbahnhof Lübeck und weitere 5 Minuten bis zur Innenstadt. Nur 2,5 km entfernt liegt der Autobahnanschluss Moisling an die A1 nach Hamburg (60 km) oder Richtung Fehmarn.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Energieausweis liegt vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729


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