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Henstedt-Ulzburg: VERKAUFT! Tolles, ständig modernisiertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebauten Dachgeschoss

Objekt-Nr.: Virchowring
  • Dieses Haus ist bereits verkauft
  • Windfang Diele
  • moderne Einbauküche
  • Küche mit Fenster
  • Küche
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Gäste-WC
  • großes Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • helle Fesnterfront Wohnzimmer
  • Treppe zum OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • helle Fensterfront Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Kinderzimmer 1. OG
  • 2. Kinderzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Bad im DG
  • Duschbad DG
  • Dachgeschosszimmer 1
  • Dachgeschosszimmer 1
  • Dachgeschosszimmer 2
  • Dachgeschoss Zimmer 2
  • Wäschekeller
  • Wäschekeller
  • Werkzeugkammer mit Wasseranschluss
  • Heizungsanlage
  • Blick auf die Terrasse
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Garagenhof
  • Garage
Dieses Haus ist bereits verkauft
Windfang Diele
moderne Einbauküche
Küche mit Fenster
Küche
Gäste-WC mit Fenster
Gäste-WC
großes Wohnzimmer
Wohnzimmer
helle Fesnterfront Wohnzimmer
Treppe zum OG
Schlafzimmer 1. OG
helle Fensterfront Schlafzimmer
Schlafzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
2. Kinderzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad im DG
Duschbad DG
Dachgeschosszimmer 1
Dachgeschosszimmer 1
Dachgeschosszimmer 2
Dachgeschoss Zimmer 2
Wäschekeller
Wäschekeller
Werkzeugkammer mit Wasseranschluss
Heizungsanlage
Blick auf die Terrasse
Terrasse
Rückansicht
Garagenhof
Garage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Segeberg
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
175 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
74 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² mit dem schönen hellen ausgebauten Dachgeschoss.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 175 m².

Das Haus wurde laufend renoviert und technisch auf dem neuesten Stand gebracht. Details über Arbeiten der letzten Jahre entnehmen Sie gerne der unten stehenden Liste.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Vom Vorflur(ca.4 m²) gelangen Sie in das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), in den Essbereich (ca. 12,m²), der sich direkt gegenüber der Küche mit Fenster (ca. 9, m²) befindet. Von dort aus geht es unmittelbar ins helle großzügige Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit herrlicher Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Alle Räume im Erdgeschoss wurden 2002 neu gefliest.

Über eine offene Stahltreppe mit Holztstufen gelangen Sie zum 1. Obergeschoss und weiter zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich auf in das ebenfalls neue Hauptbad (ca. 5 m²) mit Eckbadewanne und Dusche, das nach Norden gelegene Elternschlafzimmer mit drei großen Fenstern (ca. 20 m²) sowie die beiden nach Süden gelegenen Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche. Die Kinderzimmer besitzen große Fenster, die für viel Helligkeit in den Räumen sorgen. Das Obergeschoss wurde mit Laminatboden ausgelegt.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden Sie folgende Räume vor:

Die beiden Wohnräume mit ca. 9 m² und ca. 12 m² wurden mit jeweils einem großen Veluxfenster ausgestattet welches für viel Helligkeit sorgt. Das kleine Duschbad (ca. 3 m²) komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Somit kann das Dachgeschoss für einen älteren/jüngeren Familienangehörigen als eigenes Reich genutzt werden. Die Zimmer haben Laminatboden und das Bad ist gefliest.

Im sehr gepflegten Vollkeller befinden sich 3 Räume (ca. 25 m², ca.19 m² und ca. 6 m²) und die moderne Heizungsanlage. Der Keller ist teilweise beheizbar und mit Laminat ausgelegt.

Der Ziergarten ist pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse können Sie ab Nachmittag die Sonne genießen oder sich von der großen Markise Schatten spenden lassen. Die Zuwegung und der Vorplatz vom Haus sind gepflastert.

Folgende Erneuerungen wurden über die Jahre durchgeführt:

- neuer Brenner für die Gasheizung 2001
- Erdgeschoss komplett neu gefliest 2002
- moderne Einbauküche 2002
- neue Dachdämmung 2009, die dem heutigen Energiestandard nahe kommt
- neue Velux-Fenster im Dachgeschoss 2009
- neue Steingut-Dachpfannen 2009
- neue Glasscheiben mit 2-Fachverglasung im gesamten Haus 2009
- neues Hauptbad im 1. OG
- neues Gäste-WC 2012
Lage:
In der näheren Umgebung sind einige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule (800 m) und eine weiterführende Schule (450 m) befinden sich in nächster Nähe. Sie sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in der Umgebung ab.
Ein großes Plus für Pendler ist die ca.1km entfernte Station der AKN mit der eine hervorragende Anbindung an das U- und S-Bahn Netz der Metropolregion Hamburg besteht. In nur ca. 50 min. erreicht man bequem die Hamburger Innenstadt.

Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.Henstedt-Ulzburg.de
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung


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Ihr Ansprechpartner
 



H.Kahl Immobilien
Herr Andreas Wertheim

Friedenstr 1
24568 Kaltenkirchen
Büro: +49 04191 9104727
Mobil: +49 0160 4531940
Fax: +49 04191 9104729


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